小区“必威体育官网大选”:想换个物业比美国

2019-05-04 16:41 来源:未知

“一个物业公司的公众号,没多少服务的内容,都是质疑业委会。这在业内都是笑话吧?”业委会的成员在讨论时说。

据了解,公安未央分局草滩派出所已介入调查。

有一位业主直接表示,对物业和业委会,他“谁都信不过”,“都是为了利益”。

8月31日,许先生和三名同事拉了一车沙子、水泥来到奥达文景观园小区送货,没想到发生意外。

中国青年报·中青在线记者 张渺

与许先生一起送货的李先生说,这次是他们第三次到该小区送货,第一次送货的时候保安不让送货车进入,只允许他们用板车每次拉上两三袋送进去,没办法他们只能这样分批给顾客送到。第二次送货时又受到阻拦,他们只好离开。8月31日下午,顾客又要求他们送货,但物业依然要求用板车分批送,司机许先生找物业经理协商,没想到刚回来就被打了。

以选聘物业为主题,从2016年至今,融侨馨苑一共召开过两次业主大会。

必威体育官网 1

对于物业的声明,张淼的态度只有一句话:“不具备法律效力。”

8月初媒体曝光,合能十里锦绣小区二期地下车库常年积水,最严重时有10厘米深,物业公司表示“管不了”。

最终,春江花园业委会自己成立了物业管理处,聘请物业管理人员,开始了业主的社区自治管理。原本被物业公司截留的公共收益,全部拿来进行小区的建设和美化。

必威体育官网 2

一位业委会成员将整个过程比喻成“谍战”。为了保证安全,他们租了当地一家宾馆的会议室开票。在前往计票地点的路上,还用黑色的袋子把票箱伪装起来,防止有人来抢。事实上,现场也的确出现了四五个“来历不明”的人,质疑和否定开票过程。

奥达文景观园小区业主王先生说,小区只有一家卖沙子、水泥的,价钱高(每袋10元左右),并且他认为质量不好、分量不够,他在外边买的沙子只有5元一袋。送货师傅第一次送货就受到阻挠,但小区内送沙子就可以随便进入。

偶尔也有人抬起头,看看两块展板,点评几句,语气平淡,仿佛是在说别人家不相干的事情。

政府方面,虽然有新的《西安市物业管理条例》和新的《西安市业主大会业主委员会指导规则》实施,但这更像是将矛盾抛向业主和物业,实质上没有主动解决问题的可能,业委会在法理上也处于弱势状态,决定经常得不到政府支持。

“有些业主向物业反映没有政府部门介入,他们不认可。物业现在组织大家向政府部门请愿。向街道办、居委会请愿,要求重新公开选举。”电话里,物业工作人员说。

售价、收费都如此之高的“金地豪宅”都出现这种情况,普通小区所遭遇的物业收费与服务不对等的情况更是层出不穷。

业委会成员感慨,对融侨馨苑这样的大型小区来说,召开一次业主大会远比一般小区要难。

事发后,许先生被送到医院,诊断为闭合性腹部损伤、腹腔脏器损伤、闭合性颅脑损伤、闭合性胸部损伤、左膝外伤、前额皮肤裂伤、左上臂左小腿皮肤裂伤以及多处软组织损伤,当时医院便给家属下了病危通知书。随后,医院给许先生进行了脾脏摘除手术,目前仍未脱离生命危险。

“这件事的重点是,业主想要选物业,是个商业关系,雇佣关系。并不是说物业非得有多糟糕才能换。业主完全可以换个性价比更高的,货比三家,选个更好的。” 张淼说。

一名保洁员称,业主买沙子要到小区门口开票,送沙子的都是一家的,“外边人想送也送不进来。”

赵青一提到“物业”两个字,声音就高了八度:“都要把业主‘赶’出家门了!”

必威体育官网 3

这是最早入住的业主之一。2007年,他从楼盘中选择了这个打着“公园式社区”广告的小区。

我们能不能撤掉?

街道办表示,对这次业主大会的投票结果,街道办不做出评判。按照目前规定,公示之后投票结果具备法律效力,金辉物业需要在三个月内撤离融侨馨苑。

9月1号,荣耀西安网曝光的浐灞绿地生态城因为永绿物业和供电局扯皮,导致停电55个小时,直至发稿后两小时才来电;

“物业的声明只是公司行为”,上述负责人向中国青年报·中青在线记者解释,“如果要否决业主大会的决议,按照规定,必须是业主来提出,物业公司是不具备这个资格的。”

一个月的时间,西安光媒体曝光的物业问题就多达十几起,现实中没有曝光的还有多少?

在对峙中,打油诗发挥了独特的作用。

『荣耀西安网公众号』 公开征稿啦!内容须原创首发,与西安、陕西相关,包括城市经济发展、重大项目爆料、热点社会事件分析等,一经采用,将有200-1000元奖励。投稿请添加小耀微信(ixian_cn)。

业委会对此的回应是,从时间跨度到投票方式,都是严格按照《物权法》《物业管理条例》等相关法律法规进行的。《西安物业管理条例》第二十二条规定,“在确保业主意思表示真实、有效的前提下,也可以采用手机信息、电子邮件等方式实名投票”。

每每业主与物业发生不可调节的矛盾时,大多都会求助媒体,寄希望于舆论的力量获得官方支持或者物业及开发商的退让,可是短暂的退让只会让矛盾隐藏而不是解决,在沟通无效的情况下,成立业主自治会按照规定撤换物业,不失为可行的选择。

在她看来,业主和开发商真正的矛盾,根本在于对小区公共利益归属权的争议。“当开发商把所有房子卖给业主之后,小区真正的‘投资人’,就已经是全体业主了,包括停车费、公共区域的广告费这些收益,也都是全体业主的,不归开发商,当然也不归物业。物业只是被聘来提供服务的。”

政府和业主共同努力,才能解决让每位定居西安的西安人头疼的顽疾。

心晴雅苑也是西安市第一个引入物业酬金制,实现业委会和物业公司共管账目的小区。从2017年开始,心晴雅苑每年按物业费实际收费额的6%~12%,给物业公司给予计提管理费。

业主们足额支付物业费,应该得到应有的服务,但现在的大背景下,物业的服务普遍偏弱,只有收物业费的时候才冒出来,以至于很多人疑虑,物业到底干了些什么?

1月13日,融侨馨苑业委会公示了投票结果,宣布不再续聘金辉物业,聘用万科物业以酬金制提供物业服务。业主总户数6881户,表决权总面积为77.64万平方米。这次参加投票业主4537户,相应表决权面积50.85万平方米。“业主投票户数、及相应的表决权面积均超过相应投票权数的50%,本次会议合法有效。”

低价确实是低服务

这位业主的最终答复是:“小区有业委会,干嘛要请愿?物业是个服务方,做好服务就行了。”

责任编辑:

这场你来我往的战火,一直打到2018年1月12日开票当天,仍然没有停火的意思。

我见过最过分的“沙霸”是在西咸新区某小区,大家带着祝福去看朋友家正在装修的新房时,该小区的“沙霸”用钥匙打开朋友家的门,把20公斤沙子堆到客厅,然后告诉朋友走到时候到物业把沙子钱交一下。

半年来,小区公共区域所有的灯箱和布告栏,都成了双方的舆论战阵地。物业贴一篇《十问业主委员会》,业委会还一篇《公开回应》。业委会指责一句“物业鼓动制造群体事件”,物业反击一句“《合同》存陷阱,业主应警醒”。“选战”还延伸到虚拟空间,在双方各自的微信公众号里,半年来几乎所有的内容都是质疑对方。

征稿启事

在当地街道办事处的建议下,业委会决定公开招标物业公司。最终在选票上接受选择的,除了金辉物业,还有另外两家物业公司。

必威体育官网 4

曾有人在西安某网络论坛发帖,对小区中央步行街上有人跳广场舞表达不满。业委会认为,广场舞问题背后隐藏着的,其实是业主公共活动空间被物业作为商铺租赁出去的问题。

必威体育官网 5

“开发建设单位向全体业主索要物业服务用房建设费的,这是全国首例。但实际上业主们买房时,已经一次性支付了小区公摊面积费用和小区配套公共建筑费用。这都是当初开发商自己算在成本里的费用,小区配套公建产权属于全体业主。”周洪斌对记者说。

高价不一定是高服务

十年来,融侨馨苑的房价翻了将近一番,如今每平方米1.5万元左右。它的物业费也较其他小区更高,相邻的小区物业费大多都是每平方米1.2元,而融侨馨苑的收费是1.5元。

往往一套房子成功装修下来,多花的钱很有一部分是咬着牙交给物业,这种“强收费”的行为,也为业主入住后的种种不愉快埋下隐患。

融侨馨苑小区是西安一个巨大的社区,432亩土地上住着6881户业主,共有51栋楼。能否更换物业公司,取决于6000多户居民的投票结果。

物业与业主本该是相辅相成的合作关系,却每每变成冤家,虽然业主人多,却不势众。面对不满意的物业,身为个体的业主们应该公正选出业委会,支持业委会的决定,与业委会同进退,齐心协力向物业讨回应有的服务品质。

关于这次投票,金辉物业的工作人员要求前来采访的记者立即离开,并拒绝回答任何问题。

好的物业,让人事事顺心,现实中也不乏物业、保安巡查及时,救业主一命的事例,然而对于大部分业主来说,好的物业好像永远都摊不在自己头上。

“想换个物业,比美国换个总统都难”

同样是融侨馨苑,从2016年至2018年,6881户业主团结一心想要撤换掉他们不认可的金辉物业,中间的过程可谓坎坷曲折,在18年初,融侨馨苑投票获得胜利“不再续聘金辉物业”,然而金辉物业的声明却是“不承认、不接受、不执行!”

而在物业公司的版本中,这是一个“程序严重违法违规,过程不受监督”的闹剧。对这次业主大会的投票结果,物业公司的决定是:“不承认、不接受、不执行!”

无独有偶,8月25日,融侨馨苑小区金辉物业无故停电三天,业主气愤的将变质食物堆在物业大厅;

“最近小区为啥乱,有人想把物业换,整个小区都瘫痪,房价掉了一大半,垃圾堆得像座山,最终业主来买单。”这是一方的态度。

曲江金地湖城大境号称“西北第一豪宅”,物业费更是收到了2.8元/㎡,以高端的住宅小区自称,要提供给业主们最高级的服务,而随着大量业主入住后才发现,小区环境污染严重、车辆管理混乱都是小case,售价几百万的“西北第一豪宅”直接为各位业主现场直播什么地面下沉,什么叫楼体开裂…...

对于这两个结果, 西安雁塔区电子城街道办事处相关负责人对记者表示,融侨馨苑业委会这次组织的业主大会,在投票过程中确实有违规现象,包括未对投票后期聘任的临时工作人员进行详细公示,未对投票过程中的票箱保管细节进行公示,选择候选物业公司的过程也有违规之处,程序上存在瑕疵。

房子!房子!房子!人的一生有三分之一都在房子中度过,买一个好房子,要面临半生积蓄和“六个钱包”的掏空,因此人们往往对变成家的房子有着所有美好的愿望,而满足愿望的不可缺少的条件之一就是有一家合适的物业。

两块展板相隔不过十几米,内容剑拔弩张,如两军对垒。展板中间的空地上,小区的居民或坐或立,有的打牌,有的聊天。

必威体育官网 6

两块展板都是白底黑字,三米多高,六七米宽,一前一后,立在西安市融侨馨苑小区入口处的广场上。

“沙霸”,相信每个亲自装修的业主都有接触过或者通过装修工人接触过,他们霸占有大量装修需求的新小区,采用暴力、威胁等手段,禁止竞争者进入,垄断市场,向正在装修的业主强行高价出售沙石料等装修材料,而他们出售的装修材料一般都存在价格高(常常比市场价贵了不止一倍)、质量差、缺斤短两等问题。

根据《西安市物业管理条例》,业主认为业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规规定的,可以向街道办事处等书面提出撤销申请。

时至今日仍是金辉物业入驻,如上文所说,融侨馨苑又与金辉物业发生矛盾,一次又一次的登上新闻,也一次又一次的解决不了问题。

TAG标签: 必威体育官网
版权声明:本文由必威体育官网发布于回馈社会,转载请注明出处:小区“必威体育官网大选”:想换个物业比美国