女子发现房屋渗水要求退款 被索要3万余元服务费

2019-06-16 04:48 来源:未知

买家违约被索要3万余元服务费

据青岛装修公司获悉,为了给家中的二孩宝宝们准备更好的成长空间,他打算卖掉自己的套一房,然后换一套大点的套二房,并委托某房网青建尚东区店代为处理。“我是准备套一换套二的房子,当时跟中介明确表示了,只有卖掉手中的套一才有钱购买套二。”王先生说,不久中介工作人员就告诉他,有买家要以170万的价格购买套一,而此时自己也看好了一处套二。“3月16日,中介安排我们三方交易。”本以为可以顺利完成“换房”的王先生没想到,此后的事情让他陷入尴尬。

买家交定金后反悔被要求承担违约责任

“中介说是市场迅速转冷,我这房子一直没有出手。所以,我也就没法按照约定的5月15日支付100多万套二房首付。”无奈之下,为了避免违约,王先生经过与套二房东的反复沟通,于4月28日解除了购房合同。随后,他又找到中介,希望解除居间合同,退还已经支付的中介费和买卖双方有关材料,“毕竟我的购房交易没有完成,我觉得退还中介费也是情理之中的。”不过,中介拒绝了王先生的退费要求,“他们不仅要求我补齐剩余的60800元中介费。”在王先生出示的他与中介签订的居间服务合同中有约定:“甲乙双方就该房屋签署《青岛市存量房屋买卖合同》,即视为丙方居间服务已完成,丙方有权收取居间服务费。”

江山地产置业顾问何先生5月9日表示,根据合同约定,易女士一方应该承担违约责任。业主梁先生解释说,他同意退回4万元定金后,易女士一方要求继续履行合同,却没经许可就把他的售房信息挂到网上等,他无法接受这些做法。

对于中介可能在“连环交易”中提供虚假信息,山东青岛元鼎律师事务所的李瑞敏律师首先表示,购房者应增强法律意识,不应相信任何“口头承诺”。同时,根据《合同法》第四百二十五条, 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

何先生说,在这起案例中,易女士一方签订购房合同并交纳购房定金后突然反悔,属于单方违约,根据合同约定要承担违约责任。采访中,何先生还当面建议易女士母子俩尽快跟公司法务部门联系,协商处理好此事。

连环交易某房网“掉链子” 购房者“被套”十几万,于是,尴尬的问题来了,王先生无钱按约定时间支付套二房首付,不得不解除合同,但随后中介屡次拒绝退还“中介费”,至今支出的约15万已经“被套”了一个多月。骑虎难下的王先生质疑,中介有为促交易提供不实信息之嫌,而服务合同中关于服务费的约定,涉嫌“霸王条款”。青岛装修公司提醒,购房者不可相信中介“口头承诺”,特别是中介佣金的书面协议约定更需谨慎。

陆先生是易女士的大儿子。今年4月,他在一家网站看到一则商品房出售信息。这套商品房是楼中楼,位于银海大道某小区,100多平方米,标注售价为102万元。4月11日,陆先生通过网上留下的某中介公司的电话,上门看房。

王先生与中介签订的居间服务合同

看房之后签合同交了5万元定金

购房:

“4月11日看房时,我就发现一楼墙壁渗水,于是约定4月14日再次登门看房。”陆先生说,他这一回终于发现有问题:这套商品房一楼和二楼卫生间等处的墙壁渗水,天花板还有疑似渗水后残留下的痕迹。

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应申请撤销

某房网格式合同条款涉嫌霸王条款

按理说,易女士如果按合同办好相关手续,这套商品房很快就易主,归她名下。此时,陆先生的弟弟认为小区离市区太远,不同意买下这套房。陆先生权衡再三,决定自己出资购买。

对于此事,截止发稿前,某房网青岛总部没有给予任何官方回复。5月8日下午,王先生反馈,某房网一位张姓区域负责人答复他,可以解除居间服务合同,并退还部分中介费,双方将就退还比例进行协商。

易女士通过中介江山地产金沙湾分行,跟业主梁先生签订购房合同,并支付5万元购房定金。随后,易女士因见房屋“渗水”,决定不买这套房子。然而,她不但拿不回定金,还收到江山地产发来“支付32100元居间服务费”的函件。

而对于中介服务费的支付,根据《合同法》第四百二十六条,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬;居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担;若居间人未促成合同成立的,可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,但不得要求委托人支付报酬。

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“到了约好的3月16日,中介说买我套一的买家临时有事,只有我跟套二房东如约到了。”王先生表示,出于对中介的信任和依赖,在套一“买家”没露面的情况下,当天他便跟套二房东达成协议,以236万的价格成交,并签了购房合同。“在签订合同时,按照中介的说辞,套一买家给我定金10万,首付给我104万,办完银行过户手续需要差不多1个多月时间。所以,我需支付给套二卖家定金12万,5月15日前付清首付104万。”同时,王先生表示,自己当场付给套二卖家定金3万,付给中介10800元中介费。“中介费按照3%是70800元,剩余的我还打了6万的中介费欠条。”

“没有告知房子‘渗水’就拿出来交易,这样有失公平。”陆先生认为,梁先生应该如数退回购房定金,中介也应该为没有如实提供售房信息承担责任。

最后,李律师给出了购房者在与中介约定二手房“中介费”条款时的实践操作建议。“例如,买家可以要求中介提供以下服务后支付中介费:带看房、谈判、签约、协助办理贷款、协助办理过户等。 如因卖方原因导致合同未履行的,买方无需支付中介费,或者由卖方承担。”

发现渗水要求退款被追讨服务费

此外,王先生对于自己当初签购房合同时,自己的套一房到底是否真如中介所说找到了“买家”,产生了怀疑。“我多次去到某房网青建尚东区店,店长承认当初曾‘口头承诺’会把套一卖出去,并且坚称是买套一房子的买家毁约了,他们中介没法控制这个事。”

“买房之前一定要看好房子,签订合同之前也一定要看清楚合同约定的事项。如果有口头承诺,建议最好也写到合同里去。”广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为,根据合同法的规定,如果易女士一方觉得这份房屋买卖合同有失公平,可以向仲裁机构或法院申请撤销。否则,只能按要求严格履行合同。

青岛装修公司获悉,对于某房网提供的格式居间服务合同中约定:“甲乙双方就该房屋签署《青岛市存量房屋买卖合同》,即视为丙方居间服务已完成,丙方有权收取居间服务费。”李律师认为,这种属于格式条款,中介减轻了自己的大部分义务,涉嫌霸王条款。

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