赴美炒房:“购房移民”几乎不太可能

2019-05-04 16:38 来源:未知

  对于目前是购房抄底最佳时机的看法,Tian表示,虽然她作为房屋买卖经纪人对此十分欢迎,但还是提醒购房者不可盲目,毕竟买房容易卖房难,买房投资短期内不会看见明显的收益。她预计,2009年的美国楼市依然在走下坡路,复苏的苗头可能要等到2010年以后。

来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示,海外买家用于在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,超过所有外国客户群体。

  一位在美国拥有房产、长期定居中国的女士Lily曾给记者算了一笔账,虽然在美国买房不贵,但是每年的房产税可不低。你买了房屋,每年政府会来估价,然后根据估价缴纳房产税,金额按照估价总值的1%-6%不等,例如当年买来的房屋是100万美元,但如果政府今年估价是120万美元,就得根据政府这个估价支付税收。

3、买房便宜养房难

必威体育官网,  一些广告中特别便宜的房屋,例如10万-20万美元的房屋虽然很有价格吸引力,但是对于国内不了解当地情况的购房者来说,仍具有较高的风险。

1、赴美购房 7成人是亏的

  “购房移民”几乎不太可能

来自NAR的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

  还有些购房者认为,是否可以仅仅购买土地用于将来建房,据记者观察,一些空地的标价甚至高于房屋(美国独幢房屋价格包含土地)。

美国法律对洗钱防范严厉,在美国买房洗钱有可能,但操作困难。美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千,连存数个月”这种擦边球也不行,这种大额度的现金转移,如果不能说清来源用途,被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪,在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。

  对于这种看法,Tian认为,如果子女留学目的地尚未确定,不要盲目购房。Lily说,在美国买房唯一的理由是长期居住,如果是为了孩子留学买房,还不如给孩子更多空间选择学校。家长送孩子去国外就是让孩子学会独立,但是买房会抹杀孩子奋斗的意志。“想以购房来移民的做法不可行。”Tian表示,根据加州法律,申请投资移民的人士需要投资至少100万美元并雇佣3-5名当地公民工作,而且美国绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额,才能达到基本条件。而投资100万美元在美国购房不属于投资移民的范畴。

本文选自《移民那些事》的博客,原文链接点击此处

  据了解,中国人赴美购房的条件并不苛刻:现有的情形下,只要有签证,并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前,20%就行)就可以购房。Tian告诉记者,一般来说,对于短期访美的买家而言,委托经纪是必不可少的环节。最快的方式就是不牵扯银行,现金一笔过,马上成交。

据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

  房产租售青睐 “中国客户”

6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房

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